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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。( `; l. @' A( E$ U! ]4 K
4 y0 @/ z! z( s7 V( y; G7 ^, m( t
       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
2 V2 |" ^" Y& Y, V1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?- l; e# H0 w" y# M' P" b7 @) g

- p' _9 Z; G$ k      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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2贷款年限是不是越久越好?) j1 a' s  T5 X
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。* p0 Z* r# Z' \7 p
贷款20年
6 E: s+ a5 t( R4 F" b4 Q 贷款30年* j0 s, `; Y0 ]4 b: B: m
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?. z! K% R& C) F7 l" i2 o
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。6 y% v- \* o2 R/ t# h& q5 f0 w
' W$ s; w0 n/ c) p

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妈豆
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2006-8-4 
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?$ [( w6 @& Y' _- P& G  J( _
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
* |: X5 B/ l# z7 {7 s

+ n7 U! z9 E, X7 G8 O5 ?

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妈豆
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7 h& ?& Y: R0 @* V" G  C
等额本金?等额本息?

5 E! Y9 Z  }* i9 X' h等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2 ?3 o: K! A: i
7 J9 [: V# k8 W+ n1 K7 W# R
  |7 K, k) r0 m2 M8 Z& `7 i
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
" A( r8 l+ I+ r2 s& @0 L4 J
( {9 D/ k& b2 Y) O0 }) J+ F/ c1 C

9 p7 I. w) }3 _/ }  t0 o" N0 [% a实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
  s3 z4 i9 a* _( m4 O  P1 G& Q  x& Y+ h& X  D$ G

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妈豆
167  
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
8 G& B  ^7 V; Z9 m0 R6 w: O& `
# X( `) e# V, q- T( i9 w* R, ?3 g/ q. }

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妈豆
205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起wanwan56.gif& j1 U$ ~' b2 }

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。/ Y$ @4 d7 M% U" D8 t) B

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妈豆
4829  
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3746  
宝宝生日
 
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1728 
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子+ o" g. }* K' {% n( p7 w5 M) T

  i$ j! W, [; F: ^0 e, f4 k: l是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
1 ?" m, `* t' L
心心

幼大班

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妈豆
458  
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
宝宝生日
0000-00-00 
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85 
学习了,谢谢楼主3 @5 L/ v/ d' p! t6 N( C

风光

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
" e9 v0 d+ ]& m+ O. x因为贷款利息便宜! j& I" o1 p- |# a: f5 X- T+ L
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子+ L- M; O! [( W& A
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
3 x2 }3 F$ o& s! v4 j
?? 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
130  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23  L* Y  \' t5 Y  d3 K
2贷款年限是不是越久越好?
9 ~, a) U% Q* i* l3 X' U1 L短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

1 X6 k! J) K& e" D6 V% N+ w8 P1 y- A具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的2 S) y! M, a7 w5 |! C) \( d" L

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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90 
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
/ T5 |/ v9 Q/ N& |" t2 [1 l
* B0 r' n1 K- b& R一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
260  
宝宝生日
0000-00-00 
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没钱的我点进来看得津津有味。。。

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妈豆
120  
宝宝生日
 
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60 
太贵了
来自[妈妈网Android版]
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